Perizia tecnica – Danni da infiltrazioni
Sopralluogo, analisi delle cause, nesso causale e stima economica degli interventi di ripristino
Dati della perizia
- Tipologia: Perizia tecnica estimativa per danni da infiltrazioni d’acqua
- Oggetto: Unità immobiliare sottostante terrazza a livello
- Attività svolte: sopralluogo, documentazione fotografica, analisi cause e nesso causale
- Output: relazione tecnica, quadro fessurativo/descrittivo, indicazione interventi e stima economica
- Stima: computo metrico estimativo redatto secondo prezzario ufficiale
Descrizione tecnica
Il caso studio riguarda una perizia tecnica estimativa relativa a danni da infiltrazioni d’acqua manifestatisi sui soffitti e sulle pareti interne di un’unità immobiliare posta al di sotto di una terrazza a livello. Le evidenze rilevate in sede di sopralluogo hanno mostrato distacchi di intonaco, efflorescenze, aloni di umidità persistente e degrado generalizzato delle finiture, con potenziali criticità per la salubrità degli ambienti.
L’analisi tecnica è stata finalizzata alla ricostruzione del nesso causale tra i danni riscontrati e le possibili cause (discontinuità dell’impermeabilizzazione, vetustà delle superfici esterne, riparazioni non risolutive, punti critici in prossimità di attraversamenti e raccordi). L’inquadramento delle manifestazioni e la loro distribuzione hanno consentito di individuare le aree maggiormente coerenti con una perdita di tenuta all’acqua della terrazza soprastante.
La perizia si conclude con l’individuazione degli interventi necessari “a regola d’arte”, distinguendo le opere esterne indispensabili per l’eliminazione della causa e le opere interne di ripristino, con quantificazione economica oggettiva e verificabile mediante computo metrico estimativo.
Ing. Dario Cucchiara